Vous voulez investir dans l'immobilier locatif… mais
-
Vous avez peur de faire une erreur coûteuse
Un mauvais choix peut coûter 20 ans de rentabilité.
✅ Nous analysons chaque paramètre pour sécuriser votre achat dès le départ.
-
Vous ne maîtrisez pas la fiscalité
LMNP, réel, amortissement : quel est le bon choix ?
✅ Nos experts vous proposent une stratégie fiscale sur-mesure, claire et optimisée.
-
Vous avez peur de tomber sur un bien mal placé ou surévalué
Beaucoup de programmes neufs sont vendus trop cher ou mal situés, avec des loyers irréalistes.
✅ Nous sélectionnons uniquement des biens à forte demande locative, avec des données vérifiées.
-
Vous ne voulez pas passer votre temps à gérer
Trouver un locataire, gérer les travaux, suivre les échéances… ce n'est pas votre métier.
✅ Nous vous proposons une gestion locative clé-en-main, dès la livraison du bien.
Ce que vous gagnez (et évitez) en investissant dans le neuf avec nous
Les bonnes affaires ne se trouvent pas n'importe où.
Chez Elyne Immo, nous sélectionnons pour vous les opportunités hors marché, avec un plan de financement et une stratégie fiscale optimisés selon VOTRE profil.
Ce que vous gagnez
- Biens sélectionnés pour leur rentabilité
- Montage fiscal optimisé (LMNP, nue-propriété)
- Stratégie personnalisée selon votre profil
- Accompagnement jusqu'à la mise en location
- Frais de notaire réduits ou offerts selon opérations
- Zéro travaux, zéro imprévu
Ce que vous évitez
- Finir avec un bien invendable ou trop cher
- Être taxé à 30 % sur vos loyers nets
- Copier une "méthode miracle" mal adaptée
- Gérer seul les travaux, locataires et paperasse
- Dépenser +7 % de frais dans l'ancien
- Faire face à des charges imprévues tous les mois
Vous voulez avancer avec une stratégie claire et rentable ?
On vous aide à cadrer votre profil, votre fiscalité et vos objectifs, puis on sélectionne les biens adaptés.
Je veux être accompagné dans mon projet locatif
Ce que vous gagnez (et évitez) en investissant dans le neuf avec nous
Les bonnes affaires ne se trouvent pas n'importe où.
Chez Elyne Immo, nous sélectionnons des opportunités hors marché, avec un plan de financement et une stratégie fiscale optimisés selon votre profil.
-
• Biens sélectionnés pour leur rentabilité
Évitez de finir avec un bien invendable ou trop cher -
• Montage fiscal optimisé (LMNP, nue-propriété)
Évitez d'être taxé à 30 % sur vos loyers nets -
• Stratégie personnalisée selon votre profil
Évitez de copier une "méthode miracle" mal adaptée -
• Accompagnement jusqu'à la mise en location
Évitez de gérer seul interventions, locataires et paperasse -
• Frais de notaire réduits ou négociés
Évitez de dépenser +7 % de frais dans l'ancien -
• Zéro travaux, zéro imprévu sur l'essentiel
Évitez de faire face à des charges imprévues tous les mois
Des données concrètes, pas des promesses floues
Projet A — LMNP à Rennes
- • T2 neuf : 196 000 €
- • Loyer meublé : 700 €/mois
- • Impôt sur les loyers : 0 € pendant 15 ans
- • Rentabilité nette cible : 4,4 %
Projet B — Nue-propriété à Strasbourg
- • Valeur bien : 210 000 €
- • Prix payé : 126 000 € (décote 40 %)
- • Aucune fiscalité / aucune gestion
- • Reprise pleine propriété dans 15 ans
Projet C — Meublé réel à Marseille
- • T1 neuf : 158 000 €
- • Loyer net : 620 €/mois
- • Amortissement global : 5 000 € sur 20 à 30 ans
- • Rentabilité nette cible : 3,8 à 4 %
Trois approches… des avantages différents.
Il n'existe pas une seule manière d'investir dans l'immobilier neuf.
Il y a celle qui correspond à vos objectifs, votre fiscalité et votre horizon.
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- • Loyers peu ou pas imposés grâce à l'amortissement
- • Pas de plafond de loyers ni de zones imposées
- • Souple et durable, idéal pour générer un complément de revenus net d'impôt
💡 Parfait pour un objectif de revenus réguliers ou de retraite
Nue-propriété
- • Prix d'achat réduit de 30 à 40 % grâce à la décote
- • Aucune fiscalité, aucun locataire à gérer
- • Reprise pleine propriété à terme sans frais
💡 Parfait pour se constituer un patrimoine à long terme sans impôt ni gestion
Location nue au réel (dispositif Jeanbrun)
- • Amortissement fiscal du bâti sur 9 ans minimum
- • Déduction possible du déficit foncier du revenu global
- • Loyers encadrés, sans zonage géographique strict
💡 Parfait pour investir dans le neuf tout en réduisant durablement sa fiscalité
En 2026, les vraies stratégies ne sont pas "vendues" sur les sites classiques. Elles se construisent.
Votre projet, notre méthode
Investir dans le neuf ne se résume pas à signer chez le notaire. Voici ce que nous faisons pour vous.
Débrief stratégique
- • On cerne vos objectifs, vos contraintes, votre fiscalité.
Sélection sur-mesure
- • Biens off-market uniquement, avec simulation de rentabilité.
Montage fiscal et bancaire
- • Stratégie optimisée, dossier "pro" présenté proprement.
Suivi notaire et sécurisation
- • On vérifie, on relance, on sécurise les étapes clés.
Mise en location et gestion
- • Clé-en-main ou délégation, selon vos besoins.
Ils ont investi avec Elyne Immo
"Ce n'était pas mon premier investissement, mais le premier sans galère. Tout a été fluide. Le montage fiscal m'a permis de lisser l'effort d'épargne sur 20 ans."
Nicolas, 45 ans
Lyon
"J'avais déjà du locatif dans l'ancien, mais le neuf m'a bluffé. Pas de surprises, rentabilité nette > 4,5 % et gestion automatisée."
Karima, 38 ans
Bordeaux
Vous voulez vivre la même expérience ?
Un conseiller Elyne Immo vous rappelle sous 24h pour faire le point, gratuitement.
On répond à vos questions…
Peut-on encore vraiment investir dans le neuf après la fin du Pinel ?
Oui. La fin du Pinel ne met pas fin à l’investissement dans le neuf, elle change simplement les stratégies.
Le LMNP permet toujours de percevoir des loyers faiblement fiscalisés grâce à l’amortissement, sans plafonds de loyers ni de ressources.
La nue-propriété offre une décote importante à l’achat, sans gestion ni fiscalité pendant la durée du démembrement.
Le dispositif Jeanbrun permet aux bailleurs au régime réel de déduire l’amortissement du bien, en imposant le revenu net réel plutôt qu’un avantage fiscal temporaire.
👉 Ces solutions sont souvent plus souples et plus efficaces que le Pinel pour une stratégie patrimoniale long terme.
Est-ce que ça fonctionne sans apport ?
Dans la majorité des cas, oui. C'est le principe de l'effet levier du crédit. On vous aide à structurer le dossier pour maximiser l'accord.
Est-ce qu'il y a encore des biens intéressants en 2026 ?
Oui, mais ils sont souvent hors marché et réservés aux partenaires avant diffusion sur les portails classiques.
Que se passe-t-il après la signature ?
On vous accompagne jusqu'à la mise en location, et même après si vous choisissez notre gestion.
Vous pouvez encore investir intelligemment en 2026.
Le neuf n'est pas une mode. C'est un levier stable, rentable et sécurisé, à condition d'être bien accompagné.
Parlez de votre projet avec un expert. C'est gratuit, et ça peut vous faire gagner plusieurs années.