En achetant dans une résidence de services, vous pouvez...
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Percevoir des revenus locatifs réguliers et garantis
Vous signez un bail commercial avec un gestionnaire professionnel, qui s'occupe de la location et de l'exploitation du bien. Vous percevez des loyers stables, qu'il y ait un locataire ou non.
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Bénéficier d'un régime fiscal ultra avantageux
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d'amortir la valeur du bien et du mobilier. Vous allez réduire voire annuler vos impôts sur les loyers. Profitez aussi d'une TVA récupérable dans certains cas (résidences avec services).
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Choisir un secteur sécurisé et porteur
Nous vous accompagnons sur les meilleurs types de résidences de services neuves : résidence senior, étudiante, affaires, tourisme ou médicalisée. Chaque programme est analysé sur le taux d'occupation, le gestionnaire, la durée du bail et la rentabilité nette du projet.
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Investir sans contraintes de gestion
L'investissement avec Elyne Immo vous évite la gestion locative, les charges imprévues et les locataires à relancer. Le gestionnaire s'occupe de tout. L'immobilier neuf en résidence de services vous permet d'ajouter une brique solide et rentable à votre stratégie patrimoniale, sans le moindre effort.
Investissez en résidence services avec succès, ça se structure
Nos experts vous accompagnent pas à pas
Faites le point avec un expert investissement LMNP
- • Vous ne savez pas si vous êtes éligible au LMNP ? Vous hésitez entre une résidence étudiante ou senior ? Vous voulez connaître les risques réels d'un bail commercial ? Un conseiller Elyne Immo vous rappelle gratuitement.
Accédez aux programmes neufs
- • Accédez à une sélection de résidences services (séniors, étudiants) à prix optimisé. Nous analysons la rentabilité nette, l’exploitant et le bail commercial pour sécuriser vos revenus locatifs dès le premier jour.
Signez votre acquisition sans stress
- • De la réservation à l’acte notarié, nous pilotons votre acquisition. Nous gérons aussi votre déclaration LMNP et l’enregistrement administratif. Achetez en résidence services avec une sécurité juridique et fiscale totale.
Percevez vos loyers sans rien gérer
- • Les loyers vous sont versés par le gestionnaire, selon le bail. Vous êtes aussi assisté pour vos déclarations fiscales (LMNP). Vous pouvez suivre vos revenus via un espace client et revendre facilement à terme (sortie organisée possible selon la résidence).
Vous n'êtes pas sûr du type de résidence adapté ?
Faites le point gratuitement avec un conseiller. On vous aide à déterminer quel type de résidence de services neuve vous convient, si vous êtes éligible au régime LMNP, et à calculer la rentabilité nette réelle d'un programme. Elyne Immo vous aide aussi à déterminer si le projet est solide et fiable.
Premier échange sans engagement
Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une résidence de services ?
Une résidence de services est un bien immobilier qui propose des services annexes. Ces résidences sont destinées à des groupes spécifiques (étudiants, seniors, tourisme, etc.). Elles sont gérées par des exploitants professionnels, permettant de percevoir des loyers réguliers sans gestion quotidienne.
Quel est le régime fiscal applicable à l'investissement en résidence de services ?
Le régime fiscal le plus avantageux pour investir dans une résidence de services est le statut LMNP. Ce statut permet d'amortir la valeur du bien et du mobilier, réduisant ainsi les impôts sur les loyers perçus. De plus, dans certains cas, la TVA est récupérable.
Quels sont les types de résidences de services disponibles ?
Les résidences de services peuvent être destinées à différents publics : seniors, étudiants, tourisme, ou encore les résidences affaires et médicalisées. Le choix du type dépend de vos objectifs d'investissement et du marché local.
Pourquoi choisir une résidence de services neuve plutôt qu'un bien ancien ?
Investir dans une résidence de services neuve présente plusieurs avantages : des frais de notaire réduits, une gestion simplifiée, une rentabilité plus prévisible et la conformité aux dernières normes environnementales et fiscales. En outre, l'achat dans le neuf évite les travaux de rénovation.
Quels sont les risques associés à un investissement en résidence de services ?
Les risques sont généralement limités, mais il est important de vérifier certains éléments avant de se lancer : la solidité du gestionnaire, la rentabilité estimée, les clauses du bail commercial et l'emplacement du bien. Elyne Immo vous accompagne pour auditer votre projet et minimiser les risques.