Profitez pleinement de votre investissement neuf
L’achat d’un programme neuf est une décision majeure. Elyne Immo vous accompagne dès le début :
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Le choix d’emplacement
Nous auditons chaque secteur pour sécuriser votre actif dès le premier jour.
✅ Un filtrage terrain + demande locative réelle.
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Une fiscalité réussie
LMNP, régime réel, amortissement… quelle option choisir ?
✅ Nos experts dessinent une stratégie fiscale claire, optimisée et adaptée à votre tranche d’imposition.
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À l’abri d’une surévaluation
Beaucoup de lots sont affichés trop cher, avec des loyers irréalistes.
✅ Nous filtrons uniquement les biens à forte demande locative, avec des données de rendement vérifiées.
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Éviter la charge mentale de la gestion
Vous voulez investir, pas courir après les imprévus.
✅ Nous proposons une gestion locative clé-en-main dès la livraison.
Ce que vous gagnez avec l’accompagnement Elyne Immo
Nous dénichons pour vous des opportunités hors marché avec un plan de financement optimisé selon VOTRE profil.
Ce que vous gagnez
- Sélection rigoureuse axée sur la rentabilité nette
- Montage fiscal expert (LMNP, nue-propriété)
- Stratégie 100 % personnalisée
- Accompagnement total jusqu’à la mise en location
- Frais de notaire réduits (2 à 3 % dans le neuf)
- Zéro travaux pendant au moins 10 ans
Ce que vous évitez
- Acheter un bien invendable ou surcoté
- Être taxé à 30 % ou plus sur vos revenus fonciers
- Appliquer une “méthode miracle” inadaptée
- Gérer seul la paperasse et les imprévus techniques
- Décaisser 7 à 8 % de frais perdus dans l’ancien
- Devoir rénover et subir des charges imprévues
Vous voulez une stratégie claire, rentable et sécurisée ?
On fait le point sur votre objectif, votre fiscalité et votre horizon, puis on vous propose les options adaptées.
Je veux être accompagné dans mon projet
Études de cas : des données concrètes pour votre investissement en 2026
Voici ce que nos clients réalisent actuellement grâce à notre expertise :
Projet A — Stratégie LMNP à Rennes
- • T2 neuf : 196 000 €
- • Loyer meublé : 700 €/mois
- • Impôt sur les revenus locatifs : 0 € pendant 15 ans grâce à l’amortissement
- • Rentabilité nette cible : 4,4 %
Projet B — Optimisation en nue-propriété à Strasbourg
- • Valeur du bien : 210 000 €
- • Prix d’acquisition : 126 000 € (décote 40 %)
- • Zéro fiscalité, zéro gestion
- • Récupération de la pleine propriété dans 15 ans
Projet C — Meublé au régime réel à Marseille
- • T1 neuf : 158 000 €
- • Loyer net : 620 €/mois
- • Amortissement global : 120 000 € sur 20 ans
- • Rentabilité nette cible : 4,7 %
Trois approches stratégiques pour réussir votre défiscalisation
En 2026, l’intelligence immobilière se concentre sur trois piliers. Le bon choix dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de vos objectifs.
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• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Idéal pour des revenus immédiats peu ou pas fiscalisés, grâce à l’amortissement. Parfait pour préparer la retraite ou générer un complément de revenu net. -
• Nue-propriété
Décote importante à l’entrée, aucune gestion, aucune fiscalité pendant la période. Idéal pour valoriser un capital sur le long terme. -
• Le dispositif JeanBrun
il permet d’investir dans le neuf avec une faible fiscalité. L’amortissement fiscal se fait pendant 9 ans au minimum sans ignorer la possibilité de déduire le déficit foncier.
Votre projet, notre méthode : un parcours serein
Investir avec Elyne Immo ne se limite pas à une signature chez le notaire :
Audit stratégique
- • Analyse de vos objectifs, fiscalité et capacité d’emprunt.
Chasse sur-mesure
- • Accès aux stocks promoteurs et opportunités off-market.
Ingénierie financière
- • Montage du dossier de prêt et optimisation fiscale.
Suivi technique
- • Accompagnement jusqu’à la remise des clés et levée des réserves.
Mise en location
- • Recherche du locataire et gestion quotidienne selon vos besoins.
Ils ont franchi le pas avec nous
"Ce n’était pas mon premier investissement, mais c’est le premier sans aucune galère. Le montage en LMNP proposé par Elyne Immo m’a permis de lisser mon effort d’épargne parfaitement."
Nicolas, 45 ans
Lyon
"J’avais des doutes sur le neuf après l’arrêt du Pinel, mais l’approche en nue-propriété m’a convaincue. Pas de travaux, pas de surprises et une décote à l’achat imbattable."
Karima, 38 ans
Bordeaux
Ne laissez pas votre épargne dormir : agissez pour votre futur
Le neuf n’est pas une simple tendance. C’est un actif tangible, sécurisé et performant. En 2026, la différence entre un bon et un excellent investissement réside dans l’accompagnement.
Parlez de votre projet avec un expert. C’est gratuit, sans engagement, et cela peut transformer votre avenir financier.
Foire aux questions
Peut-on encore défiscaliser dans le neuf sans le dispositif Pinel ?
Oui. D'autres solutions existent pour réduire vos impôts dans le neuf :
- Le LMNP : Pour toucher des loyers quasi non imposés grâce à un mécanisme comptable (l'amortissement). C'est plus souple et sans plafond de loyer.
- La Nue-Propriété : Vous achetez votre logement beaucoup moins cher (décote) en échange d'une absence de loyers pendant quelques années. Zéro impôt, zéro charge.
- Le dispositif Jeanbrun : Le remplaçant du Pinel. Il permet de déduire une partie du prix du logement de vos revenus sur le long terme, pour une économie d'impôt durable.
Est-il possible d’investir sans apport cette année ?
Oui, sous réserve de votre profil. L’effet de levier du crédit reste le moteur principal de l’immobilier, et nous vous aidons à structurer votre dossier.
Les prix du neuf sont-ils encore attractifs ?
Les opportunités existent, mais elles sont rarement publiques. Notre rôle est de négocier des volumes ou d’accéder à des lancements avant la diffusion générale.