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💸 En achetant dans une résidence de services, vous pouvez...
Percevoir des revenus locatifs réguliers et garantis
Vous signez un bail commercial avec un gestionnaire professionnel, qui s’occupe de la location et de l’exploitation du bien. Vous percevez des loyers stables, qu’il y ait un locataire ou non.
Bénéficier d’un régime fiscal ultra avantageux
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’amortir la valeur du bien et du mobilier. Vous allez amortir la valeur du bien et du mobilier et réduire, voire annuler, vos impôts sur les loyers. Profitez aussi d’une TVA récupérable dans certains cas (résidences avec services). Le LMNP.
Choisir un secteur sécurisé et porteur
Nous vous accompagnons sur les meilleurs types de résidences de services neuves. Cela peut être une résidence senior ou un étudiant. Notez aussi la résidence affaires ou tourisme, mais aussi médicalisée (hors cadre purement fiscal). Chaque programme est analysé sur le taux d’occupation et le gestionnaire. La durée du bail est aussi prise en compte tout comme la rentabilité nette du projet.
Investir sans contraintes de gestion
L’investissement avec Elyne Immo vous évite la gestion locative et les charges imprévues. L’agence vous met aussi à l’abri des locataires à relancer. Le gestionnaire s’occupe généralement de tout pour éviter les erreurs. L’immobilier neuf en résidence de services vous permet aussi d’ajouter une brique solide et rentable à votre stratégie patrimoniale. L’agence diversifie alors votre patrimoine sans le moindre effort.
Un investissement réussi en résidence de services, ça se structure
Nos experts vous accompagnent pas à pas
1. Faire le point avec un expert investissement LMNP
Vous ne savez pas si vous êtes éligible au LMNP ? Vous hésitez entre une résidence étudiante ou senior ? Vous voulez connaître les risques réels d’un bail commercial ? Un conseiller Elyne Immo vous rappelle gratuitement.
2. Accéder aux programmes neufs en résidence de services
Votre conseiller vous propose une sélection filtrée de programmes immobiliers neufs. Nous vous offrons un prix d’achat optimisé et de la rentabilité nette estimée. Vous avez le choix sur le type de résidence (senior, étudiant, etc) sans ignorer les informations sur l’exploitant / gestionnaire. Profitez d’un bail commercial complet parfaitement étudié.
3. Valider le projet : fiscalité, rentabilité, gestion
Nous vous accompagnons sur tous les aspects techniques comme la simulation fiscale LMNP. À cela s’ajoutent l’étude de rentabilité réelle, charges incluses, et la lecture du bail commercial. Notez la vérification des clauses de renouvellement, d'indexation, préavis. L’agence analyse aussi la solidité du gestionnaire exploitant. Tous les documents sont passés au crible.
4. Signature et acquisition sans stress
Nous vous assistons jusqu’à la signature du contrat de réservation et le prêt immobilier adapté (si besoin). L’assistance concerne aussi la signature de l’acte authentique chez le notaire. N’oubliez pas la déclaration du statut LMNP et l'enregistrement administratif. Vous achetez un logement neuf, dans une résidence de services, avec toutes les garanties juridiques nécessaires.
5. Percevoir des loyers, sans rien gérer
Les loyers vous sont versés par le gestionnaire, selon le bail. Vous êtes aussi assisté pour vos déclarations fiscales (LMNP). Vous pouvez suivre vos revenus via un espace client et revendre facilement à terme (sortie organisée possible selon la résidence).
Vous n’êtes pas sûr du type de résidence adapté ?
Faites le point gratuitement avec un conseiller.
On vous aide à déterminer quel type de résidence de services neuve vous convient. Vous saurez aussi si vous êtes éligible au régime LMNP. Notez le calcul de la rentabilité nette réelle d’un programme. Elyne Immo vous aide aussi à déterminer si le projet est solide et fiable.
Foire aux questions
Qu'est-ce qu'une résidence de services ?
Une résidence de services est un bien immobilier qui propose des services annexes. Ces résidences sont destinées à des groupes spécifiques (étudiants, seniors, tourisme, etc.). Elles sont gérées par des exploitants professionnels, permettant de percevoir des loyers réguliers sans gestion quotidienne.
Quel est le régime fiscal applicable à l'investissement en résidence de services ?
Le régime fiscal le plus avantageux pour investir dans une résidence de services est le statut LMNP. Ce statut permet d'amortir la valeur du bien et du mobilier, réduisant ainsi les impôts sur les loyers perçus. De plus, dans certains cas, la TVA est récupérable.
Quels sont les types de résidences de services disponibles ?
Les résidences de services peuvent être destinées à différents publics : seniors, étudiants, tourisme, ou encore les résidences affaires et médicalisées. Le choix du type dépend de vos objectifs d'investissement et du marché local.
Pourquoi choisir une résidence de services neuve plutôt qu'un bien ancien ?
Investir dans une résidence de services neuve présente plusieurs avantages. Des frais de notaire réduits, une gestion simplifiée et une rentabilité plus prévisible. Notez aussi la conformité aux dernières normes environnementales et fiscales. En outre, l'achat dans le neuf évite les travaux de rénovation.
Quels sont les risques associés à un investissement en résidence de services ?
Les risques sont généralement limités, mais il est important de vérifier certains éléments avant de se lancer. Cela inclut la solidité du gestionnaire, la rentabilité estimée, les clauses du bail commercial, et l'emplacement du bien. Elyne Immo vous accompagne pour auditer votre projet et minimiser les risques.